Kartais miško pardavimas atidėliojamas, nes manoma, kad tai pareikalaus pernelyg daug laiko ir pastangų. Vis dėlto, šis procesas gali būti gerokai paprastesnis, jei nuspręsite susirasti bendrovę, kurią domina miško pirkimas. Sužinokite, kodėl nusprendus parduoti mišką naudinga susirasti supirkėją, ir raskite geriausiai jūsų lūkesčius atitinkantį pasiūlymą: žemiau rasite patarimų, kaip rasti geriausią miškus superkančią bendrovę.
Kodėl miško pardavimas supirkėjui gali būti geriausias pasirinkimas?
Miškus superkančią įmonę dažniausiai nusprendžiama pasirinkti dėl šių priežasčių:
- Supirkimo įmonės specializuojasi miškų pirkime, todėl gali pasiūlyti geriausias rinkos kainas, profesionalias paslaugas ir garantuotą sandorio sklandumą.
- Miško pirkimas yra labai greitas – vos per vieną ar dvi darbo dienas gausite konkretų pasiūlymą, kurį galėsite priimti arba atmesti.
- Supirkimo bendrovė pasirūpins dokumentacija, registracija ir kitais dokumentais, todėl parduodant mišką nereikės jokių ypatingų pastangų.
- Turėsite galimybę parduoti mišką su žeme arba mišką išsikirtimui.
- Galėsite palyginti skirtingų bendrovių pasiūlymus ir pasirinkti tokį, kuris jums atrodys labiausiai priimtinas.
Nuo ko priklauso miško kaina?
Miško pardavimo kainai gali turėti įtakos šie veiksniai:
- Medienos vertė: kuo vertingesnė mediena (pavyzdžiui, ąžuolas ar uosis), tuo didesnė bus miško kaina.
- Sklypo vieta: jei miškas parduodamas su sklypu, jo vieta gali turėti didelį poveikį kainai. Gali būti vertinama, ar miškas yra patogioje vietoje, ar turi infrastruktūros galimybes, ir t.t.
- Miško amžius: kuo brandesnis yra miškas, tuo jis yra vertingesnis.
- Teisinis statusas: vertinama, ar sklypas neturi tam tikrų apribojimų, saugomų teritorijų statuso, ir t.t.
- Sezoniškumas: medienos kaina tam tikru metų laiku gali būti mažesnė arba didesnė. Jei neskubate parduoti miško, galite stebėti miško kainos pokyčius visais metų laikais.
Kokių dokumentų reikės parduodant mišką?
Jei visi dokumentai bus tvarkingi, miško pirkimas gali būti užbaigtas vos per kelias dienas. Jei siekiate, kad procesas būtų greitesnis, bus reikalingi šie dokumentai:
- Nuosavybės dokumentai (nekilnojamojo turto registro išrašas).
- Miškotvarkos planas (jei toks yra).
- Žemės sklypo planas.
- Paveldėjimo dokumentai (jei taikoma).
- Leidimas išsikirsti mišką (jei parduodama tik mediena).
Jei jums stigtų tam tikrų dokumentų, tikėtina, kad miškus superkanti bendrovė padės juos sutvarkyti, todėl tikrai neverta nuogąstauti, jog tai gali pareikalauti pernelyg didelių pastangų.
Kas pelningiau – parduoti mišką su žeme ar tik medieną?
Galite pasirinkti miško pardavimą su sklypu arba parduoti tik medieną. Kuris šių pasirinkimų bus palankesnis, tai priklausys nuo jūsų pačių lūkesčių:
- Jei parduosite mišką su žeme, gausite vienkartinę išmoką ir nebeturėsite jokių su sklypu susijusių įsipareigojimų.
- Jei parduosite tik medieną, liksite sklypo savininkais, tačiau gausite pajamas už medieną. Jei nuspręsite parduoti tik medieną, galėsite atsodinti mišką ir ateityje vėl gauti pajamų už medienos pardavimą, naudoti sklypą kitoms reikmėms (pavyzdžiui, žemės ūkiui, ganykloms ar bitininkystei) ar net pakeisti sklypo paskirtį ir įrengti poilsiavietę, pasistatyti sodybą, ir t.t.
Įprastai miškus superkančios bendrovės gali pasiūlyti abi šias galimybes, todėl galite pasiteirauti, kokią pinigų sumą gautumėte vienu ar kitu atveju.
Kodėl miškus superkanti bendrovė yra geresnis pasirinkimas nei pavienis pirkėjas?
Nors gana dažnai manoma, kad miško pardavimas pavieniam pirkėjui yra kur kas pelningesnis, tačiau gana dažnai nutinka priešingai:
- Supirkimo įmonės įprastai siūlo kur kas aiškesnes sąlygas ir jų laikosi. Deja, privatus pirkėjas ne visada laikosi susitarimų, todėl pardavimo procesas tampa tikrai sudėtingas ir keliantis stresą.
- Privatūs pirkėjai gana dažnai siekia kiek įmanoma labiau sumažinti parduodamo miško kainą, todėl tai ne visada yra pelninga. Jei pardavėjas skuba parduoti mišką, gana dažnai sutinkama ir su mažesnės kainos pasiūlymu.
- Miško pardavimas yra kur kas greitesnis, nes jums nereikia ieškoti pirkėjo, kurį domintų jūsų turimo miško įsigijimas.
- Miškus superkančios įmonės stengiasi, kad miško savininkai galėtų parduoti mišką kiek įmanoma paprastesnėmis sąlygomis, todėl prireikus gali padėti sutvarkyti reikiamus dokumentus.
Ar verta pardavinėti mišką aukcione?
Miško pardavimas gali būti atliekamas keliais būdais: ieškant privataus pirkėjo, parduodant mišką superkančiai įmonei arba siūlant miško pardavimą aukcione. Pastaroji pasirinkimo galimybė yra pati rizikingiausia, nes įsipareigosite parduoti mišką tam asmeniui, kuris aukciono laikotarpiu pasiūlys didžiausią pinigų sumą. Jei pasiūlyta aukščiausia pinigų suma jums pasirodys per maža, nebegalėsite pakeisti rezultato, taigi, turėsite parduoti mišką jums nepalankiomis sąlygomis. Taigi, kur kas palankiau ieškoti patikimo ir sąžiningo pirkėjo, kuris už parduodamą mišką pasiūlys ne mažesnę nei rinkos kainą.
Kada reikalingas profesionalus miško vertinimas?
Kartais, kai planuojamas miško pirkimas ar pardavimas, reikalingas profesionalus miško vertinimas: tai yra aktualu tais atvejais, kai dėl finansinės apskaitos priežasčių siekiama sužinoti tikslią miško rinkos vertę, kai vyksta turto dalybos mišką paveldėjus, kai planuojama mišką įkeisti imant paskolą, kai planuojama optimizuoti miško veiklą arba sužinoti ilgalaikę miško investicinę vertę. Jei nuspręsite parduoti mišką supirkėjui, galite išvengti miško vertinimo, tačiau tai gali būti naudinga, jei norite įsitikinti, kad gaunate teisingą kainą.
Kaip nustatoma miško kaina?
Miško pirkimas yra atliekamas nustačius kainą pagal šiuos kriterijus: pirmiausia yra nurodomas kadastrinis numeris, kuris padeda identifikuoti miško vietą, plotą ir kitus svarbius duomenis. Jei miškas parduodamas su žeme, kaina priklauso ne tik nuo medienos vertės, bet taip pat ir nuo žemės vertės. Vertinama miško vieta, žemės naudmenų rūšis ir privažiavimo galimybės. Jei pasirenkamas miško pardavimas su žeme, tai leidžia miško savininkui atsikratyti ilgalaikių priežiūros ir atsodinimo atsakomybių, nes pirkėjas užtikrina, kad miškas ateityje bus tinkamai prižiūrimas.
Miškų supirkimo tendencijos Lietuvoje
Vietinėje rinkoje medienos paklausa yra auganti, todėl miško pirkimas yra tikrai labai aktualus. Štai – keletas įdomių faktų apie miškų supirkimą Lietuvoje:
- Vidutinė perkamo miško hektaro kaina svyruoja nuo 1500 iki 3000 eurų. Jei norite sužinoti tikslesnę miško kainą, galite pasinaudoti skaičiuokle, kurią nesunkiai rasite virtualioje erdvėje.
- Lietuvoje miškai užima beveik 3 mln. hektarų plotą, kuris sudaro 33,5 % visos šalies teritorijos. Būtent todėl Lietuva yra viena miškingiausių šalių visoje Europoje. Įdomu tai, kad daugiau nei pusė Lietuvos miškų yra valstybiniai.
- Miško pirkimo kaina visada priklauso nuo to, kokie medžiai auga miško sklype. Pavyzdžiui, jei sklype auga tik pušys, hektaro kaina gali siekti maždaug 2550 eurų, jei sklype auga ąžuolai, hektaro kaina gali siekti maždaug 3200 eurų. Tikslią kainą gali nustatyti supirkėjas, sužinojęs, kokioje vietoje yra miško sklypas, koks yra miško amžius, ir t.t. Jei parduodamas brandus miškas, kaina už hektarą bus kur kas aukštesnė.
Miško pardavimas supirkimo įmonėms – tai greitas, saugus ir finansiškai naudingas sprendimas. Supirkimo įmonės rūpinasi, kad miško pirkimas būtų sklandus ir nereikalaujantis ypatingų pastangų. Pasirinkę supirkėją galėsite būti visiškai ramūs, kad už mišką gausite sąžiningą pinigų sumą, be to, jums nereikės tvarkyti painios dokumentacijos, nes tuo gali būti pasirūpinta už jus.