Nuo 2025 m. Lietuvoje ir visoje Europos Sąjungoje įsigalios nauji reikalavimai, susiję su energinio naudingumo sertifikavimu. Šie pokyčiai bus susiję su pastatų energiniu efektyvumu, griežtesnėmis taisyklėmis naujai statomiems ir renovuojamiems namams bei papildomomis paramos priemonėmis, skatinančiomis energijos taupymą. Tad kokių pokyčių tikėtis, kaip jie paveiks nekilnojamojo turto savininkus ir ką reikėtų daryti jau dabar?
1. Griežtėjantys energinio efektyvumo standartai
Europos Sąjungos direktyvos numato, kad nuo 2025 m. naujos statybos pastatai turės atitikti bent A+ energinio naudingumo klasę. Tai reiškia, kad:
- Pastatai turės būti kuo labiau nepriklausomi energetiškai, naudojant atsinaujinančius energijos šaltinius, tokius kaip saulės ar vėjo energija.
- Būsto šilumos izoliacija privalės būti aukščiausios kokybės, kad būtų užtikrinti minimalūs šilumos nuostoliai.
- Reikės taikyti išmaniuosius energijos vartojimo valdymo sprendimus, kad būtų pasiektas optimalus energijos vartojimas.
Tai turės įtakos ne tik naujos statybos namams, bet ir renovuojamiems pastatams. Siekiant paskatinti senesnių būstų renovaciją, bus numatytos papildomos skatinimo priemonės.
2. Didesnė parama pastatų renovacijai
2025 m. planuojama didinti valstybės paramą senesnių pastatų savininkams, kad jie galėtų efektyviau pagerinti savo būsto energinį naudingumą. Tikimasi, kad ši parama apims:
- APVA kompensacijas už šilumos izoliacijos gerinimą, tokius kaip sienų, stogo ir langų apšiltinimas.
- Išmokas už šildymo sistemų modernizavimą, įskaitant dujinių katilų keitimą į šilumos siurblius.
- Finansinę paramą saulės elektrinėms, kad daugiau namų ūkių galėtų naudotis atsinaujinančia energija.
Tai reiškia, kad tie, kurie investuos į būsto atnaujinimą iki 2025 m., galės pasinaudoti didesnėmis subsidijomis ir sumažinti savo išlaidas.
3. Privalomas energinio naudingumo sertifikavimas parduodant ir nuomojant būstą
Nors energinio naudingumo sertifikatas jau dabar yra privalomas parduodant ir nuomojant nekilnojamąjį turtą, nuo 2025 m. kontrolė bus dar griežtesnė. Planuojama, kad:
- Visi parduodami būstai turės viešai nurodyti savo energinio naudingumo klasę jau skelbimuose.
- Neatitinkantys minimalių energinio efektyvumo standartų pastatai gali būti nebetinkami pardavimui ar nuomai, kol nebus atliktos būtinos modernizacijos priemonės.
- Didesnės baudos už energinio sertifikato neturėjimą, kurios gali siekti nuo 200 iki 1000 eurų priklausomai nuo pažeidimo.
Tai ypač svarbu senesnių būstų savininkams, nes norint parduoti ar išnuomoti būstą, gali tekti atlikti atnaujinimus, kad jis atitiktų minimalius standartus.
4. Didėjantis būstų energetinio efektyvumo poveikis NT rinkai
Energijos efektyvumas tampa vienu svarbiausių veiksnių nekilnojamojo turto rinkoje. Jau dabar pastebima, kad aukštesnės energinio naudingumo klasės būstai yra vertinami brangiau ir jų paklausa auga. Nuo 2025 m. šis veiksnys taps dar svarbesnis, nes:
- Žemesnės energinio naudingumo klasės būstai praras vertę, nes juos išlaikyti taps brangiau.
- Pirkėjai rinksis ekonomiškesnius būstus, nes ilgalaikės eksploatacinės išlaidos bus mažesnės.
- NT plėtotojai privalės statyti aukščiausius standartus atitinkančius būstus, kad jie išliktų konkurencingi rinkoje.
5. Ką daryti jau dabar?
Kad pasiruoštumėte būsimiems pokyčiams ir išvengtumėte neplanuotų išlaidų, verta jau dabar imtis šių veiksmų:
- Įvertinti savo būsto energinį efektyvumą – jei turite senesnį pastatą, patikrinkite jo energinio naudingumo klasę ir galimus tobulinimus.
- Pasinaudoti dabartinėmis paramos galimybėmis – jau dabar vyksta APVA programos, leidžiančios gauti finansavimą šilumos izoliacijai ar šildymo sistemų atnaujinimui.
- Apsvarstyti investicijas į energiją taupančias technologijas, tokias kaip saulės elektrinės, išmaniosios šildymo sistemos ar efektyvūs langai ir durys.
Išvada
2025 m. bus reikšmingi energinio naudingumo sertifikavimui ir energijos taupymui nekilnojamojo turto sektoriuje. Griežtėjantys standartai, privalomas energinio sertifikato turėjimas parduodant ar nuomojant būstą bei auganti valstybės parama renovacijai lems tai, kad visi turto savininkai turės skirti daugiau dėmesio energijos efektyvumui. Norint išvengti didelių išlaidų ateityje, verta jau dabar imtis veiksmų ir pasiruošti būsimiems pokyčiams.
Norėdami sužinoti daugiau apie energinio naudingumo sertifikatą ar gauti profesionalią konsultaciją, apsilankykite sertifikatas24.lt.